전세대출, 처음 받아보려면 어디서부터 어떻게 시작해야 할지 막막하시죠?
특히 요즘 같이 금리, 대출 규정이 자주 바뀌는 상황에서는 더더욱 정확한 정보가 필요합니다.
이 글에서는 전세대출의 기본 개념부터 조건, 준비서류, 정부지원 상품, 주의사항까지 총정리해 드릴게요.
전세대출이란?
전세 계약을 할 때 본인이 가진 돈만으로는 전세금을 모두 마련하기 어려운 경우, 부족한 금액을 금융기관에서 빌리는 것이 전세대출입니다.
담보 없이 보증서(예 : 주택금융공사, HUG, SGI서울보증)를 기반으로 한 신용대출 형태가 대부분입니다.
전세대출 종류
1. 일반 전세대출
- 시중은행에서 제공하는 상품으로, 금리는 보통 3.5~5% 사이입니다.
- 소득이나 신용등급에 따라 한도가 달라져요.
2. 버팀목 전세자금대출 (정부지원)
- 무주택 세대주이며, 연소득 5천만원 이하 (맞벌이 6천만원) 조건을 만족해야 함
- 최대 1억 2천만원, '금리는 연 1.2~2.1%'로 매우 저렴
- 청년, 신혼부부, 다자녀 가구에 유리
3. 청년 전세대출 (중소기업 청년 전세자금대출 포함)
- 만 19~34세 미혼 청년 대상
- 최대 1억원까지 대출 가능
- 이자 지원 또는 1.2% 고정금리 상품도 있음
전세대출 신청 시 필요한 서류
- 전세 계약서 (확정일자 받은 것)
- 주민등록등본
- 가족관계증명서 (세대원 확인용)
- 소득증빙자료 (근로소득원천징수영수증, 급여명세서 등)
- 제직증명서 또는 사업자등록증
- 임대인 등기부등본 (집 소유자 확인용)
- 보증서 발급 신청서 (금융기관에서 안내)
💡 전입신고와 확정일자는 전세보증금 보호의 핵심입니다! 꼭 챙기세요.
전세대출 받을 때 꼭 알아야 할 주의사항
1. 전세 계약서 확인
- 임대인의 명의가 확실해야 하며, 계약금 송금 내역도 남겨야 합니다.
2. 등기부등본 확인
- 해당 부동산에 근더장이나 가압류가 있으면 대출 불가 또는 리스크 있음
3. 보증기관 심사
- 주택금융공사, HUG 등 보증기관의 승인이 나야 대출 실행 가능
4. 대출 시기
- 계약 체결 후 3개월 이내, 잔금일 전까지 대출 실행 필요
5. 중도상환 수수료
- 일부 상품은 조기 상환 시 수수료 발생, 확인 후 계획 짜야 함
전세대출은 누가 유리할까?
- 청년층 : 사회초년생, 대학 졸업생 등 소득이 적은 분들은 버팀목/청년대출 이용이 유리
- 맞벌이 신혼부부 : 버팀목 대출 금리 혜택 + 대출한도 증가
- 무주택자 : 정부지원 상품 대부분이 무주택자 대상, 실거주 요건이 대부분 포함
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